記者項瀚／台北報導
士林中山北路五段、中正路交叉2500坪土地由「萬寶紡織廠」持有，地段精華，2009年還曾與國賓談合建，計畫蓋豪宅和飯店，後來不了了之，最新進度是通過土地變更，但還在跑後續更新流程。最新實價揭露，該公司以1.89億元買下同路段豪辦。
「萬寶紡織廠公司」為士林大地主，最知名的是中山北路五段、中正路交叉，廣達約2500坪（0.8公頃）土地，地上物包括國內第一家民營加油站「西歐加油站」就是萬寶李家創辦，至今仍在營業中。
在地里長江美珠表示：「這塊地，連同西歐加油站、燦坤、全聯、天仁喫茶趣以前都是萬寶紡織廠，以前我公公就在那工作，他們當時早國民政府一步，民國37年就從上海來台，買土地蓋廠房。」
該地因地段精華，一直以來都有許多開發商接洽，早在2009年國賓（2704）、其大股東士林就與萬寶紡織簽訂備忘錄，共同開發此案，規劃百坪豪宅、商場、飯店，市價估達150~200億元。當時國賓表示，預計2010年領建照，之後展開預售，最快可在2014年完工。
但後來不了了之，直到2018年，台北市都委會審議通過「士林萬寶紡織機關用地變更為商業區都市計劃案」，並劃定更新地區，回饋市府40%、0.34公頃土地，並由產發局規劃為青年創新創業基地。
其餘60%土地劃設為特定商業區(二)，容積率上限為360%，使用比照商三規範，另比照北側芝山岩周邊地區管制，建築物的絕對高度不能超過68公尺，建蔽率則放寬調整為65%。
但目前來看，地上物包括「西歐加油站」在內，仍在營業中，看似沒那麼快重建，經查最新進度還在事業計畫階段。記者輾轉聯繫到萬寶紡織，該公司表示，全案目前都委託顧問公司處理，正在跑一些更新流程，並無透露將與哪一間建商合作。
2500坪大案沒動靜，但萬寶紡織置產則有其他新動作。最新實價揭露，該公司以1.89億元買下中山北路豪辦「欣翰士林官邸」5樓，權狀246坪，拆算單價95萬元。
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[個人心得]
地主透饋回饋機制，變更土地使用分區，整合完整後的開發會更多樣化，簡單說就是錢可以多賺一些回來。
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