近期受政府打炒房、全球經濟放緩等因素衝擊，國內高總價房市趨冷，不過位於傳統豪宅聚落的北市天母區域，近期實價揭露，指標豪宅「國泰天母」中樓層戶以單價130萬元成交，為原屋主帳面賺進2000萬元。
根據實價，該戶位於中樓層，總坪數共199.15坪，屋齡約9年，9月以含車位總價1.95億元成交，扣除車位單價約130萬元。該戶過去2014年12月取得時，總價為1.75億元，換算該戶原屋主持有9年，移轉帳面賺進2000萬元，漲幅達11%。
台灣房屋天母忠誠特許加盟店店長林嘉勝分析，該豪宅早期推案時，第一手屋主入手單價即在130萬元上下，不過之後由於市面上同類產品供給多，房價歷經震盪，成交單價一度下修到110~120萬元，但在近2年來歷經疫情、台商回流等因素，天母在地豪宅市場稀缺，尤其是像「國泰天母」此類屋齡仍算新的大坪數產品，市面上供給更是少，因此近期成交單價才會有所支撐。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，「國泰天母」在9年前各戶的入手價格已在百萬元水位，當年正時豪宅市場高點末端，因此後來房市盤整後，豪宅轉售往往只能平轉，甚至讓價出售。不過，到了2020年之後，因為疫後資金潮，帶動整體市場價格走揚，豪宅價格也有起色，且士北科目前新案成交價幾乎來到100萬元以上，使得緊鄰北士科的天母地區中古豪宅價格出現回檔。
-------------------------
[個人心得]
對高資產來說，九年才賺11%，其實算起來是虧損的才對。
| 歡迎光臨 伊莉討論區 (http://www02.eyny.com/) | Powered by Discuz! |