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標題: [房地新聞]玩弄居住正義？　實價登錄挨批「超假的」 [打印本頁]

作者: aksd1204 時間: 2016-3-29 10:27 AM 標題: [房地新聞]玩弄居住正義？　實價登錄挨批「超假的」

好房網News記者賈蓉／整理報導

   誰說「實價登錄」最準確？為了抑制房價飆漲、實現居住正義，政府自2012年起推出「實價登錄」，公開買賣交易統計資訊，卻因「政府說得才算數」挨批「超假的」，連政府官員都承認，「為避免炒作房價，部分物件並沒有登錄」。
   為何實價登錄上沒有我家的交易紀錄？網友空白在PTT上發文表示，自己在去年7月份購買一塊土地，卻遲遲等不到實價登錄揭露此筆交易，「難道政府想放才放嗎」，質疑實價登錄平台根本不透明。
   不少網友表示，雖然價格過高、過低的會被刪除，但也有許多中間價位的物件被隱蔽資訊，「超假的實價登錄」，認為官方操控實價登錄，讓這個平台淪為打房的工具。對此，台北市地政局地價科科長曾錫雄透露，過去的確為了避免炒作房價，刻意不公開部分交易資訊。曾錫雄接受蘋果日報採訪時表示，像是潤泰集團總裁尹衍樑所買下的「松濤苑」因成交單價高，所以並沒有第一時間揭露行情，如今「炒房」疑慮已散去，將會陸續公開交易紀錄。
   不過台中房仲公會理事長林金雄卻對「實價登錄」的打房效果持保留態度，林金雄接受宜蘭新聞網採訪時指出，雖然政府利用實價登錄、奢侈稅、房地合一稅進行房市控管，並沒有對房價起太大的作用，而「實價登錄」是造成目前房市「量縮價穩」怪象的主因之一，希望政府能正視這般奇特的現象。

個人感想:消費者就是這樣......沒有實價登錄，就說房價都是仲介炒高，行情亂報.....一張損陰德的唬爛嘴，結論:政府
         應該要打房，因為房價太高;有了實價登錄，政府打房刻意隱藏部分高價資訊，就說"全部的行情"都是假的，
         政府帶頭隱瞞資訊，資訊有誤，房價不應該這麼高，結論:仲介炒作，政府打房不力。但事實是，除了量縮價
         穩加上遍地的房屋仲介屍體，什麼都沒改變
轉貼自:https://news.housefun.com.tw/news/article/667426119708.html

作者: squiral12001 時間: 2016-3-29 12:46 PM

訊息只是訊息
之後的分析解讀還是要看個人
就像現在一堆媒體報紙. 消息多麼靈通
但有多少是假消息.真炒作...或是沒新聞的假新聞
再現在這時代..更重要的應該是個人自我判斷的能力
甚麼事情都要歸給政府.歸給別人...自己都不用負責不去用腦
那才是最不負責任的行為

政府該做的應該就只是當人民的水平上來後...給予更多人民自主的權力
避免被錯誤的輿論操控
這.也需要時間阿..

作者: sss122866 時間: 2016-3-29 10:07 PM

我覺得那只能作為參考
還是需要多方做功課了解附近售價
才不會當冤大頭

作者: kuo189898 時間: 2016-3-30 01:20 AM

這樣做真的讓人會覺得政府是一個沒有公信力的政府！如果連政府公開的資料都需要存疑，試問小市民該相信誰！？

作者: aflhz 時間: 2016-3-30 08:22 AM

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作者: sky-6000 時間: 2016-3-30 01:37 PM

個人看法是買房子乃是大事情.還是要多做功課.區域行情.地點.交通.
還有生活機能.等等..再來明確的判斷出價格(單坪價格)才是重要..
當然實價登入也是(看看就好).目前房價要透明的方式確實也不多了.
只能多問.多看.多聽.減少支出不必要的冤枉錢

作者: chevylin0802 時間: 2016-3-30 02:17 PM

根本的問題在於公告地價這個名目
只要公告地價這個名目還存在一天
就永遠可以產生出玩假的空間

作者: liweichih 時間: 2016-3-30 03:30 PM

實價登陸雖然鄭婦刻意隱瞞數據,但是這還是可以反映真實的效果,但是需要較長的時間畢竟這只是參考的數據,自己只要到市場去詢價就可以知道真偽了

作者: pony0105 時間: 2016-3-30 05:09 PM

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作者: p31415926 時間: 2016-3-31 09:41 AM

起碼比沒之前沒資訊房仲亂喊情況好多了
總之當作參考
自己也要多看多問

作者: lph37 時間: 2016-3-31 03:46 PM

PTT 的發文跟實價登錄
要比公信力嗎~~~??

人登錄的資料一定有錯
那人PO的文章就沒有假?

大家都是想選擇自己想相信的

作者: t8721044 時間: 2016-3-31 04:20 PM

感覺上就像是炒股一般，如果看到消息面出來都是好的，那麼大家就一窩蜂的上去，殊不知到最後的下場就是替人抬轎而已。所以還是得做功課才是正道。

作者: voodootw 時間: 2016-3-31 11:09 PM

政府真的要打房不用太多花招,只要針對有超過一棟以上的房屋課重稅就夠了.

作者: gogosp 時間: 2016-4-1 11:57 AM

實價登錄的資料是反應在過去的的價格，因為有時差的關係，所以最好的方式就是登錄價格打個8折左右會比較接近目前的行情房價。

作者: xuiterwers 時間: 2016-4-1 04:44 PM

這應該是個案吧
當然有發現應該就得檢討
到底是甚麼原因沒登錄呢?

作者: ivaneyny 時間: 2016-4-3 05:17 AM

就算是有實價登錄,上面的數據也可能灌水--為了拉高貸款成數,這是最近某建商的業務透露的

作者: milkboy777 時間: 2016-4-3 09:18 AM

實價登錄只是參考的,
在黃金地段的話如果買賣都有共同的價值觀,
這樣價位上只會高掛不跌,
就像台北的黃金地段,心知肚明的不可能有上億的房價,
但是為什麼還是可以賣這麼貴?
而政府也沒有出面說明或是抑止

作者: khsos 時間: 2016-4-3 10:56 AM

房地產是私人財產,價值由市場決定,買您買得起,住您想住的,其餘不是自已可決定的.

作者: a808426 時間: 2016-4-3 03:48 PM

覺得打房打到只是讓房價維持在以前高點的附近，這又有甚麼分別阿

作者: 小展001 時間: 2016-4-3 03:48 PM

實價登入只是買房的參考，重點是你喜不喜歡，價格不要高於地區平均的價格就可以了。

作者: kinger600 時間: 2016-4-4 07:10 AM

但是實價登錄確實是把房價打死了這是事實每個人都想買便宜不想被貴到

實價登錄確實有用

作者: foxcat12 時間: 2016-4-4 02:49 PM

其實有總比沒有好!!
如果沒有,
現在買賣雙方還是資訊不對稱!!
甚至被仲介欺負!!
也非好事啊!!

作者: youngmind 時間: 2016-4-5 01:43 AM

實價登入雖然只是買房的參考.我的了解都是正確的成交紀錄.1-2%特高或特低的就不用參考了.

作者: openrain88 時間: 2016-4-5 08:44 AM

居住正義真正的時代還沒來臨,在台灣只能參考看看而已,絕不能百分百信以為真,多看多問多比較才不吃虧

作者: marcus0419 時間: 2016-4-5 12:42 PM

希望新政府不會這樣擺濫,讓房價合理化

作者: jung1214 時間: 2016-4-8 03:43 PM

買對房買好房，其實就跟認識一個人很類似，要多方觀察與了解
實價登錄是一個提供參考的工具，不是全部的依據
有一定的價值不可否認，不然也只能聽房仲一方之詞
當政府提供的訊息越多對我們也就越有利，可幫助我們思考
不妨實際走察更能了解區域房價。

作者: typcon 時間: 2016-4-10 12:12 AM

個人認同實價登錄所帶來的影響力至少有比較多的資訊可以參考
而不是買賣雙方用喊的
賣方擔心賣低買方擔心買高至少有實價登錄可以做為基本的參考讓買賣雙方有所依據
目前的機制並不完美也有漏洞也要政府把漏洞給補起來

作者: flyblanket 時間: 2016-4-10 01:52 AM

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作者: moneyleon 時間: 2016-4-10 06:11 AM

應該是極端值被剔除吧！我買房跟朋友買房，以及我觀察的物件在實價登錄都查得到啊！
倒是實價登錄對買賣方而言就是一個揭露成交行情的平台而已，這個成交行情僅供參考，以中古屋而言，同一棟大樓同一樓層都可能有不同的成交行情了(A屋有裝潢，B屋沒有裝潢，有裝潢的A屋買家較可能願意付高價)，更何況是同一區段不同地點?

作者: indiana 時間: 2016-4-14 12:47 PM

上有政策下有對策
政府只會亂制定政策卻不落實監督
放任房仲及屋主亂亂來
再來消費者自己消極的態度妥協任他人亂報價這造成原本時價登錄的美意完全被曲解
甚至被有心人利用
說穿了目前的政府就是一直巴著財團的大腿等到要選舉了才舉著要幫百姓們謀福利大吹特雷

作者: jasi3307 時間: 2016-4-15 10:29 AM

本帖最後由 jasi3307 於 2016-4-15 10:29 AM 編輯

看來看去還是搞不懂這是在做甚麼
真是霧裡看花越看越花

每天說著打房打了這麼久了
好像越打房價越高

以後的小朋友真的很可憐阿
那個房子真不是任何一個人可以買得起的阿

價錢越來越恐怖啊~
最好還是不要生小孩好了

所以台灣的生育率才會越來越低
非常自然沒有辦法~

作者: heller12 時間: 2016-4-15 11:42 AM

實價登陸只能參考而已自己要多做功課等待好時機買入

作者: isuac 時間: 2016-4-15 04:42 PM

這不就是上有政策，下有對策嗎?

作者: khsos 時間: 2016-4-15 10:23 PM

靠山山倒,靠人會老,買房還是相信自已的判斷吧!

作者: DoMoFerng 時間: 2016-4-16 07:13 AM

訊息公開平台只是公開，至於你要步要跟跟判斷是兩回事

現在只是一堆人跟媒體喜歡到處找相罵本而已

作者: fluvial 時間: 2016-4-16 07:45 AM

個人認為這種做法真的不太好
就算用意上是正面的當社會大眾知道後也會是負面解讀這種做法
因為沒人知道公布及不公布的標準在那裡阿??

作者: JAMESYAYI 時間: 2016-4-16 08:20 AM

買房子這是人生大事
需要好好的研究觀察，
確定後再下手

作者: playwater 時間: 2016-4-16 09:07 AM

其實以統計學的理論來說，在分析單一事件的可能發生區間，的確是需要剔除過高或過低的極端值，這樣比較能達到具代表性的眾數，所以就實價登錄的做法來說，我倒是認為不無不妥

作者: ozakinuke1108 時間: 2016-4-16 10:14 AM

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作者: wange88 時間: 2016-4-16 11:00 AM

利率那麼低.景氣又不好.很多投資都不好.
買個房子還看的到吧.

作者: tje156 時間: 2016-4-16 11:24 AM

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作者: ost5423 時間: 2016-4-16 12:08 PM

房價我覺得是一般消費者
與蓋房子的建商
互相這樣才會造成房子高漲!
一個銅板是拍不響的
而且又加上政府的介入
以前房子拿有這麼貴阿~

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