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標題: [高雄]1280萬、空氣清新、交通機能方便、視野遼闊、近鐵路輕軌共構c20站、近美術館 [打印本頁]
作者: winker0214 時間: 2015-8-2 04:46 PM 標題: [高雄]1280萬、空氣清新、交通機能方便、視野遼闊、近鐵路輕軌共構c20站、近美術館
本帖最後由 winker0214 於 2015-8-2 05:23 PM 編輯
空氣清新、交通機能方便、視野遼闊、近美術館的高樓層房屋(大坪數、視野佳)
售金：1280萬新台幣元整(加平面車位使用權，可自行轉賣，非大樓抽籤)
土地3.6坪、主建物33.06坪、附屬建物5.199坪、共用部分15.43坪、公設比29%
格局：4房2廳2衛2陽台1廚（現況）
總坪數:約53.68坪
樓層：16F/22F
屋齡：20年
型態/類型：電梯大樓/住宅(鋼筋混凝土造)
地址：高雄市鼓山區九如四路933號16樓之3
聯絡人: 屋主 尤太太 075881601(0933315410)
交易方式:會請代書辦理履約保證的方式交易，確保雙方的權益及保障。
房屋網指連結:房屋網址
其他資料
管理費：1427元/月，平面車位要加300元，兩個月收一次共3554元。
朝向：坐西朝東(以整棟大樓門口為主)
建物說明:
權狀面積：109.29平方公尺
附屬建物: 花台 陽台
面積: 2.7公尺 14.49平方公尺
建築樓層高度:2.89m
共同使用部分
面積:10,627.29平方公尺，
權利範圍:10000分48
裝潢程度：簡易裝潢
生活機能：近便利商店；傳統市場；公園綠地；學校(九如國小、內惟國小、大榮高中、鼓山高中(內有圖書館可供閱讀)；醫療機構；美術館
附近交通：近218、245號公車站、未來馬卡道路地下化後還有環狀輕軌及美術館平交道到青海路橋下方的C20美術館輕軌鐵路共構車站，目前興建中。
•特色說明
• 客廳面西，大臥室窗戶面南，形成自然對流，所以冬天不易吹到北風，冬暖夏涼，且有柴山景觀，視野無遮蔽，室內動線佳格局漂亮，格間採光明亮且通風，一年冷氣開不到10次
•雙衛浴且有抽風系統
•使用平面車位，比機械車位安全
•近美術館、柴山自然公園保護區(因為是保護區附近不能再蓋更高的樓層，因此不用擔心擋住視線)、遠一點還能騎腳踏車到中都濕地公園，且地勢較高，高雄中華路愛河淹水時，這裡也不受影響。
•近三泰醫院、高雄市立聯合醫院，對面有高雄銀行及郵局相當便利
•附近有九如國小、內惟國小、大榮高中、鼓山高中(內有開放的圖書館提高閱讀)
•周邊傳統內惟生活圈:西藏街上有7-11便利商店、九如四路有內惟黃昏市場、國泰市場，內惟的特殊景觀「樓頂廟」鎮安宮附近有各式夜市小吃店，日常採買便利，也便宜喔
•未來馬卡道路地下化後(目前施工中，預計2017年全線完工)，周邊有C20台鐵美術館站及高雄環狀輕軌，未來增值潛力優，共構後跟美術館之前沒有鐵路的分隔，以及鐵路地下化將會把馬卡道路的原鐵軌變為綠園道，再加上重劃完成的中都濕地公園，無形中也擴大美術館的範圍帶動內惟與美術館之間的發展。
•高雄市都委會2013年6月28日審議通過台泥鼓山廠區都市計畫變更案，有助於鼓山區發展。
•2015年8月友友建設(美術帝國)預計完工，591建商代售價最低每坪28~32萬(不算車位)，停車位140~170萬，使這區域具有投資潛力，價格不易跌太低
自賣房子，喜愛這間房屋的人，請與我私訊。如仲介有適合的買方，傭金的部分可面談。
作者: winker0214 時間: 2015-8-2 05:02 PM
1號房間
窗外景色
作者: winker0214 時間: 2015-8-2 05:02 PM
2號房間
臥室影片
http://www.youtube.com/v/rerv_KCCn1M
窗外景色
作者: winker0214 時間: 2015-8-2 05:03 PM
3號房間
4號大臥室
大臥室影片
https://www.youtube.com/v/WnmIS6mcp08
作者: winker0214 時間: 2015-8-2 05:04 PM
5號客廳
客廳影片
https://www.youtube.com/v/_QGfRUUL_Kk
作者: winker0214 時間: 2015-8-2 05:05 PM
本帖最後由 winker0214 於 2015-8-2 05:07 PM 編輯
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客廳窗外景色---是柴山著名的龍泉寺，最具代表的是鐘乳石形成的觀音像，重要節日時寺廟還會掛起燈籠，呈現古色古香的寧靜夜晚，在龍泉寺的附近還有步道可以一邊爬山一邊看獼猴，但請勿餵食，如果體力好的還能繼續攻頂看廣闊的台灣海峽海景，但請量力而為不要上的去下不來。
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夕陽的景色，有時也會有雲層圍繞柴山
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從窗外拍的內惟國小 ，內有操場可運動及游泳池一次50元(一陣子沒去了有沒有漲價就不知道了)
作者: winker0214 時間: 2015-8-2 05:08 PM
winker0214 發表於 2015-8-2 05:02 PM 
1號房間
浴室兩間
陽台1(客廳旁的入口)
陽台2(廚房的出口)
陽台外的景觀
廚房外的從陽台往下方看，九如路分隔島上的花草樹木美化的道路
作者: winker0214 時間: 2015-8-2 05:09 PM
winker0214 發表於 2015-8-2 05:08 PM
浴室兩間
廚房
作者: winker0214 時間: 2015-8-2 05:09 PM
本帖最後由 winker0214 於 2015-8-2 05:11 PM 編輯
這棟大樓有平面車位及機械車位，我們的是屬於平面車位，在這裡平面車位是大家很需要的。
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鄰近生鮮超市
對面有郵局及高雄銀行，相當方便
作者: winker0214 時間: 2015-8-2 05:12 PM
本帖最後由 winker0214 於 2015-8-2 05:14 PM 編輯
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高雄輕軌路線圖
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從住處到高雄輕軌C20站 步行時間約7分鐘(參考google map)
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輕軌車廂外部內部的圖，由高雄市政府提供
作者: winker0214 時間: 2015-8-2 05:15 PM
本帖最後由 winker0214 於 2015-8-2 05:17 PM 編輯
補充: 台泥高雄鼓山廠區重劃案 或將成為壽山推案指標
前高雄市長吳敦義，1992年終止台泥鼓山廠採礦權，鼓山居民長期爭取台泥遷廠，並禁止台泥繼續在舊址從事混凝土攪拌，以還給居民好的生活環境和乾淨的空間。6月28日經高雄市都市計畫委員會審，通過台泥鼓山區都市計畫變更案，市議員李喬如肯定計畫有助於鼓山區發展。
市府都市發展局長盧維屏7月1日表示，台泥鼓山廠位於壽山國家自然公園東側，面積約31公頃，原為工業區，未來夠過市地重劃，市府可取無償取得公園及排水改善等公共設施用地，可節省約12億元，並承諾興闢防洪措施，加速解決鼓山三路一帶淹水問題。
過去台泥對開發案住商比例有不同意見，對於滯洪地土地負擔，和市府意見也相左，一度撤銷開發案。延宕20年後，經溝通決議劃設12公頃公園，設置滯洪地解決當地淹水問題。壽山邊為低密度住宅區，鼓山路南側則規劃為部分商業區，並結合壽山國家公園及愛河，帶動鼓山地區繁榮。
都發局強調，台泥已同意2013年7月1日先無償提供土地，方便鼓山運河右岸整治工程，10月動工。同時承諾都市計畫發布實施後1年內，進行廠區建物拆除工作及基地綠美化，廠內具特色的台泥紅樓倉庫及石灰窯將予以保留。
作者: winker0214 時間: 2015-8-2 05:17 PM
winker0214 發表於 2015-8-2 05:15 PM
補充: 台泥高雄鼓山廠區重劃案 或將成為壽山推案指標
附近參考建案 美術帝國(友友建設)
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更新:完工日期預定2015年8月
高雄美術館特區房市正熱，今年4月第一排土地以每坪306萬售出，再度蟬聯高雄地王，成為全台熱錢投資高雄的首要標的。搶占首排景觀優勢的友友「美術帝國」，坐享美術館、美術綠園道雙首排景觀，大器95、121、131坪規劃，值得成功人士典藏。
以投資置產布局眼光來看，美術館特區非首排不挑，但近年來第一排土地稀少珍貴，推案不得不退出首席王位，第一排景觀房價年年攀升，房價漲幅亦為高雄之最，相較於台北高房價，首排房價仍未達高點，加上高美館面積更勝台北大安森林公園，前景看漲，吸引不少台北客投資或返鄉置產。
美術館發展至今，近年是北高雄重大建設的重心。位於美術館西側，正如火如荼趕工中的鐵路地下化工程，預計2017年通車， 計畫完成後將形成複層綠帶，中華一路以南至鼓山運河路段，結合翠華路與馬卡道路成為寬度90米美術綠園道路廊，屆時完整了美術館特區長期缺席的最後第一排外，加上台鐵美術館車站及輕軌捷運站交通計畫，解決長期以來美術館交通不便的詬病，屆時，美術館脫胎換骨，新誕生的首排以及新美術館特區，雙雙成為眾所注目的地標。
而搶占首排景觀優勢的友友「美術帝國」，坐享美術館、美術綠園道雙首排景觀，以25層的高度，獨家收藏廣闊綠野與城市天地線交融的壯麗豪景，高素質鄰里更是增值保障。友友「美術帝國」接待中心位於美術館路175號。
作者: winker0214 時間: 2015-8-2 05:18 PM
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幸福高雄第149集 打造高雄友善城市 CNN推崇讚不絕口
https://www.youtube.com/v/zya2847E19g
https://www.youtube.com/v/OhL8C0NJ74E
https://www.youtube.com/v/lOHWqapUMtc
https://www.youtube.com/v/GMHsG1r-Sdg
作者: winker0214 時間: 2015-8-2 05:19 PM
全台第一條「高雄環狀輕軌」C1-C14車站有名字了！
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▲經過近半年徵名、票選，高雄輕軌列車14車站的正式站名終於出爐了！（圖／高雄市政府提供）
旅遊中心／綜合報導
目前已開始進行動態測試的高雄輕軌列車，工程第一階段C1至C14共14個車站經過民眾與專家票選後，正式站名在29日上午出爐了！
從去年11月起開始的「高雄輕軌命名活動」，向民眾徵名後由專家選出建議名單，再開放民眾上網票選，得票數最高的名稱將成為未來環狀輕軌候車站的正式名稱。
高雄市捷運局在29日上午公布14座站名正式名稱，分別為：
C1籬仔內站
C2凱旋瑞田站
C3凱旋之星站
C4凱旋中華站
C5夢時代站
C6經貿園區站
C7軟體園區站
C8高雄展覽館站
C9旅運中心站
C10光榮碼頭站
C11真愛碼頭站
C12駁二大義站
C13駁二蓬萊站
C14哈瑪星站
目前正興建中的第一階段工程，從凱旋、二聖路口的輕軌機廠綿延至西子灣，全長8.7公里、共14座車站，目前已完成7成，並將朝分段完工、分段通車進行，預計7月底完成輕軌機廠至C10車站(光榮碼頭)路段工程，並在8月開始試營運通車。
原址出處:http://travel.ettoday.net/article/485475.htm?from=fb_et_news
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